Рассмотрим, что же такое согласование границ земельного участка при межевании. Там, где имеют место отношения собственности на недвижимость, неизбежно возникают споры и всевозможные неясности. Происходит это по причине того, что еще совсем недавно наделы выдавались в собственность без проведения предварительных геодезических работ на местности. В кадастровых документах таких участков имеется соответствующая запись о том, что межевание не проводилось. Сегодня этот факт не является нарушением закона и не ограничивает владельцев наделов в полноте их использования. Однако, если возникнет необходимость провести с землей какую-либо финансовую операцию, то без точного определения ее границ, сделать это будет невозможно. Поэтому тянуть с этим процессом бессмысленно. Определение точных координат является довольно сложным процессом, состоящим из нескольких этапов. Одним из них является согласование площади земельного участка.
Причины для определения границ
Наиболее часто споры возникают из-за желания владельцев смежных наделов расширить свою территорию незаконным путем. Как правило, делается это тогда, когда хозяева долгое время отсутствуют. Изменение границ происходит путем переноса ограждений или межевых вех. Но, далеко не всегда предпосылками для инициирования определения границ являются низменные чувства.
Существуют и такие причины обращений в землеустроительные организации:
- Желание зарегистрировать надел и получить на него документ о праве на собственность. Росреестр возьмет в работу только тот пакет документов, в котором есть бумаги о проведении геодезических исследований.
- Неточности, допущенные при первичном формировании надела. Такое случается из-за ошибки или безответственности сотрудника, который составлял техническую документацию.
- Согласование межевания с соседями, проведенное только на словах, без привлечения специалистов и составление соответствующего акта.
- Приобретение земли с неполным пакетом документов. Имеется ввиду отсутствие бумаги с описанием точных размеров и координат земельного надела. Ситуация усугубляется, если возникают территориальные претензии со стороны соседей.
- Необходимость разделить объект или объединить несколько наделов в один. Этот процесс можно выполнить только с привлечением специалистов.
Конфликтные ситуации вокруг земли отнимают у людей огромное количество времени и нервов. Чтобы покончить с этим раз и навсегда, нужно провести определение границ участка с соседями. По результатам этого мероприятия составляется акт, свидетельствующий о том, что соседи пришли к соглашению без обращения в суд.
Как проводится оповещение перед межеванием?
На заметку: Согласование при определении границ объекта является процессом, который должен проводиться в строго определенном порядке и последовательности.
Это предполагает проведение различных мероприятий, довольно серьезно растянутых по времени и пространству. Кроме того, необходимо присутствие всех заинтересованных в этой процедуре физических и юридических лиц.
К заинтересованным лицам относятся:
- Владелец или совладельцы спорного участка. Если кто-нибудь из них отсутствует, то допускается участие в процедуре дееспособных представителей с нотариально оформленной доверенностью.
- Хозяева всех наделов, граничащих с объектом заявителя. Акт межевания без согласования с соседями не будет иметь юридической силы. Его не примет к рассмотрению ни одна государственная или коммерческая организация.
- Уполномоченные сотрудники органов местного самоуправления. В зависимости от места расположения земли, акт подписывают представители городской или поселковой администрации.
- Сотрудники землеустроительной компании, имеющей лицензию на определение границ. Как правило, привлекаются два-три кадастровых инженера с комплектом оборудования.
Все соседи должны быть проинформированы о предстоящем мероприятии заранее и в официальном порядке. Для этого используются все доступные способы. Бумагу можно вручить лично при свидетелях, отправить по почте с услугой уведомления о вручении, послать телеграмму. Если местонахождение человека неизвестно, то информация размещается в средствах массовой информации (газеты, радио, телевидение). Сделать это нужно не позднее, чем за 30 дней до даты согласования при межевании земельного участка. Процесс оповещения заинтересованных лиц можно доверить землеустроительной компании, с которой заключается договор. Эта услуга прописывается в тексте документа и оплачивается отдельно.
Неявка оповещенных соседей приравнивается к их согласию. Про это делается соответствующая запись в акте. В случае разбирательств будет считаться, что претензий к инициатору изысканий не было.
Процедура геодезических работ
Ключевой фигурой во время проведения этой процедуры является кадастровый инженер. Кроме того, что он имеет все необходимые исходные данные о территории, специалист наделен необходимыми полномочиями узаконивать границы наделов на местности.
Порядок согласования:
- В установленное время все участники соглашения собираются в заранее оговоренном месте. Кадастровый инженер объявляет повестку и оглашает свои полномочия. После этого проверяются личности всех присутствующих.
- Для всеобщего изучения предъявляется чертеж, изготовленный землеустроительной компанией. В этот документ включены все данные, полученные из кадастра земель. Разъясняются правила проведения линий на местности.
- Непосредственно на территории выносятся поворотные точки. Проводятся разграничительные линии. При возникновении вопросов специалисты дают точные и понятные разъяснения.
- Составление акта согласования при определении границ. Он делается на обратной стороне чертежа. Акт подписывают все фигуранты процесса. Протесты прилагаются к акту и подшиваются к делу.
- Проводится повторное оповещение заинтересованных лиц, которые не присутствовали при определении площади участка.
- В местах поворотных точек устанавливаются межевые вехи. Их самостоятельный перенос является незаконным и наказывается штрафом.
Обжаловать акт можно в судебном порядке, если при его составлении была нарушена процедура уведомления, заинтересованные лица были введены в заблуждение или их подписи были подделаны.
Загрузка...
