Можно ли продать участок или его часть без межевания?

Содержание:

Фото 1

Сегодня многих владельцев недвижимости вполне обоснованно интересует вопрос, можно ли продать участок без межевания. Рассмотрим его в различных аспектах правовой, финансовой области и с точки зрения практичности. Все, кто владеет земельными наделами, в свое время имели дело с их регистрацией. Этот процесс неизбежен при приобретении земли, его реализации, обмене или разделе на несколько частей. Еще десятилетие назад процедура отчуждения недвижимости не представляла собой особой проблемы. Однако, отечественное законодательство постоянно совершенствуется. Это повлекло определенные изменения и в области учета земли, находящейся в пользовании и собственности физических и юридических лиц.

Правовая основа межевания

Можно ли продать дачу без измерения границ? Эта дилемма встает перед престарелыми землевладельцами, у которых нет наследников, или просто в тех случаях, когда срочно нужны деньги. Прежде всего, нужно определиться с тем, что такое земельный надел. Согласно определению, это часть местности, которая имеет точные границы, выверенную площадь и регистрационный кадастровый номер. Можно ли провести такие замеры самостоятельно? Ответ отрицательный. Все операции с землей являются прерогативой государства. Для этого существуют землеустроительные компании, имеющие лицензии на проведение работ по измерению территории. Уже это говорит о том, что реализация участка без определения границ противоречит правовым основам землеустройства.

Само межевание представляет собой комплекс юридических, практических и финансовых мероприятий, в которых участвуют квалифицированные специалисты, наделенные рядом прав, обязанностей и полномочий. Сотрудничество с землеустроительной компанией начинается с оформления договора, в составлении которого принимают участие юристы. Они проверяют форму, содержание и выполнение договора на предмет соответствия закону. Кроме того виза юриста потребуется на всех последующих документах, которые будут изготовлены в процессе измерения. После проведения всех мероприятий на руки заявителю выдается кадастровый паспорт, а данные о проведенных замерах заносятся в единый реестр недвижимости. На основе полученных бумаг оформляется право на недвижимость.

Таким образом, продать участок без межевания можно только минуя нотариальное оформление и перерегистрацию надела в законном порядке. Фактически, реализация площади без измерения является сегодня сделкой незаконной и недействительной.

Финансовая сторона вопроса

Фото 1

При обдумывании вопроса о том, можно ли переоформить земельный надел без определения границ, нужно помнить о том, что в данном случае земля выступает в качестве товара. Что это значит? Каждый товар имеет ряд характеристик, которые определяют его конечную стоимость. В данном случае, это месторасположение земельного надела, его категория, площадь и конфигурация. Если вы решите продать участок без межевания, то первое, что попросит потенциальный покупатель — кадастровый паспорт и план. Когда в этих документах кроме записи о том, что границы надела установлены приблизительно, не будет точных координат и отметок о проведении землеустроительных работ, то велика вероятность того, что сделка по реализации земли без определения границ не состоится. Мало кто захочет приобретать надел, не имеющий четких границ. А перспектива возможных штрафов или претензий со стороны владельцев смежных участков делает такую идею хозяев практически безнадежной.

Теперь о второй стороне вопроса. Сегодня продать часть земли без межевания можно, только минуя посредничество юриста и государственную регистрацию. Это незаконно, так как государство не получает положенных от подобных сделок отчислений в виде пошлины и налога.

На заметку: Кроме того, приобретенная территория без определения границ и нотариального оформления, фактически остается в собственности продавца. Никакие расписки и самостоятельно изготовленные договора юридической силы не имеют.

С 2018 года государство анонсировало такое правило, что проведение любых сделок с землей без межевания будет запрещено. Вместе с тем, стартовала госпрограмма по проведению обязательного землеустройства по всей территории страны. Исходя из этого, решать проблему, как продать дачу или часть земельного участка без измерения, нужно уже сегодня, пока спрос на услуги кадастровых инженеров не начал расти. А это случится довольно скоро, так как времени до узаконивания обязательной кадастровой перерегистрации осталось совсем немного времени.

О практичности измерения площади

Если у собственника недвижимости нет денег или желания проводить процедуру межевания, то отчуждение можно провести с помощью дарения или завещания. Что касается наследства, то независимо от того, какие есть документы на надел, воля усопшего будет выполнена. Правда, тратиться на геодезические работы и проведение различных организационных действий придется уже наследнику. Это касается и дарения, так как в этом процессе нет выгоды для обеих сторон сделки.

Проведя измерение своего участка, владелец сможет его:

  • продать;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • поделить на несколько частей;
  • завещать;
  • подарить.

Кроме этого хозяин недвижимости навсегда будет избавлен от возможных претензий на свою территорию со стороны соседей или представителей местной власти. Межевой план является официальным документом, имеющим законную силу, при условии правильного и грамотного оформления.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока нет проголосовавших, вы можете стать первым)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: