Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Содержание:
Фото: Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Измерение участка

Еще недавно такой вопрос, как межевание придомовой территории многоквартирного дома был его жителям совершенно не интересен и на повестке дня не стоял. Наступление рыночных отношений привело к тому, что интерес к местности, расположенной вокруг жилого строения, резко возрос. Это связано с тем, что каждый квадратный метр участков, окружающих здание, приобрел коммерческую ценность. Причем, несмотря на то, что земельные отношения регламентированы законодательными актами, именно институты этого государства, чинят всевозможные препоны в процессе межевания участка около здания. Рассмотрим особенности и нюансы этого процесса. Правильный подход к оформлению своих законных квадратных метров, позволит жителям эксплуатируемых зданий решать свои бытовые проблемы в рамках правового поля.

Что такое придомовая территория?

Этот участок местности формируется на основе действующего Земельного кодекса РФ. Но, размеры могут существенно разниться, так как в каждом конкретном случае, администрация населенного пункта руководствуется несколькими критериями. На нее влияет общее количество жилой площади строения, особенности городской планировки, наличие рядом с домом соседних строений, объектов государственного значения и режимных земель. Следует учесть, что такое понятие, как межевание земельного участка под многоквартирным зданием не ограничивается только его фундаментом. Подвальная площадь и пространство автоматически является частью строения и собственностью его хозяев.

В придомовую территорию могут входить такие площади:

  • туалеты общего пользования для строений, в которых отсутствует канализация;
  • стоянки для частного автотранспорта;
  • пожарные подъезды (они должны обеспечивать свободный доступ спецтехники к любой части здания);
  • детские игровые площадки;
  • котельные различного типа;
  • площадки около подъездов.

На заметку: Право на проведение межевания земли под многоквартирным зданием принадлежит его жильцам.

Они могут самостоятельно определить площадь местности, которая необходима им для осуществления полноценной жизнедеятельности. Однако, этот вопрос должен быть согласован с местной администрацией. В своей деятельности она будет опираться на действующие землеустроительные нормы и правила. При проведении оформления площади возле дома следует учитывать, что запрещается претендовать на земли, на которых находятся дороги и объекты муниципального значения, зоны рекреации и территории, которые не подлежат отчуждению.

Для чего проводится межевание?

Фото: Разбить цветники и огороды

Оформление земли

Оформление земли в коллективную собственность не является обязательной процедурой. Жителей может отпугнуть от этого мероприятия перспектива платить большие налоги и тратить деньги на содержание придомовой земли. А, между тем, все эти опасения и затягивание времени, чреваты довольно серьезными неприятностями. Пользуясь тем, что измерение земли проведено не было, местные власти могут передать ее в пользование третьим лицам. Так, в непосредственной близости от строения может возникнуть платная стоянка, мини-пекарня, офис или торговая точка. При этом, жильцы за это денег не получат ни копейки, зато неудобства и дискомфорт будут гарантированы.

Межевание земельного участка даст возможность его совладельцам провести такие мероприятия:

  1. Обнести его оградой или забором. Подобное сооружение строится за счет хозяев квартир. Высота забора не должна превышать 200 см.
  2. Выставить шлагбаум на въезде к дому.
  3. Обустроить место для культурного отдыха, детскую площадку или иной объект инфраструктуры.
  4. Построить небольшую будку, в которой можно установить источник резервного электроснабжения или систему автономного отопления.
  5. Сдать землю в аренду на договорной основе.
  6. Оборудовать стоянку для автотранспорта.
  7. Разбить цветники и огороды.

Основанием для подобной деятельности является кадастровый паспорт. Занесение участка в единый государственный реестр дает возможность совладельцам здания принимать участие в программе благоустройства и капремонта придомовой территории за счет местного бюджета.

Последовательность оформления землевладения

Фото: Заключение договора

Оформление землевладения

Для того, чтобы участок стал совместной собственностью, необходимо пройти довольно непростой путь, состоящий из нескольких этапов. Нужно быть готовым к тому, что местная администрация будет чинить препоны в оформлении недвижимости.

Измерение земли под многоквартирным домом проводится в следующей последовательности:

  1. Проведение собрания жильцов эксплуатируемого здания. На нем рассматривается земельный вопрос и выбирается представитель общественности. По итогам собрания составляется протокол, в котором содержится обращение к властям с просьбой об оформлении участка. К протоколу прилагается схема участка земли, предлагаемой к передаче жильцам.
  2. Представитель коллектива заключает договор с землеустроительной компанией. Проводится межевание дома. Эту работу выполняет кадастровый инженер, геодезист и представитель местной администрации. По результатам работ на здание выдается план. Он оформляется на бумаге и дублируется на электронном носителе информации.
  3. Подача заявления на регистрацию участка и занесение его данных в единый кадастр земель. После проверки документов, на здание выдается свидетельство о праве на придомовую собственность. С этого момента владельцы недвижимости могут пользоваться землей по своему усмотрению.

После того, как участок оформлен в коллективную собственность, местные власти и коммерческие структуры должны согласовывать все свои действия, которые они намереваются выполнить на земле, которая является общей собственностью жильцов здания.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Голосов: 1, в среднем: 1,00 из 5)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: