Завещание на квартиру после смерти

Право распоряжаться своим имуществом, в том числе посмертно, есть у каждого гражданина нашей страны, это распространяется и на недвижимость. Завещание на квартиру является официальным документом, согласно которому право собственности на жилье достается тем физическим и юридическим лицам, которых указал в своей предсмертной воле наследодатель. Все про завещание на квартиру можно найти в Гражданском Кодексе РФ. Этот фундаментальный законодательный акт четко и подробно раскрывает все правила и нюансы процесса.

Права наследодателя по распоряжению недвижимостью

Право распоряжаться жильем наступает только после того, как квартира пройдет процедуру регистрации в Росреестре. С момента получения на руки соответствующего свидетельства гражданин волен поступать с жильем по своему усмотрению в рамках жилищного законодательства и правил, действующих в зоне ответственности управляющей конторы. Если совладельцев жилья несколько, то отписывать допускается только ту часть, которой человек фактически владеет в соответствии с имеющимися бумагами.

При составлении завещании на квартиру после смерти ее получателями могут быть определены:

1. Родственники, независимо от степени близости. Наследователь может указать наследником троюродную сестру, лишив при этом наследства родных совершеннолетних детей.
2. Государственные структуры, коммерческие организации, различные фонды, партии и общества.
3. Граждане других стран, лиц без гражданства и людей со статусом «беженец».
4. Представители животного мира с указанием или без указания их попечителя.

В принципе, никаких ограничений на определение наследников не существует. В завещании на кооперативную комнату получателей ценностей может быть один или несколько. В том случае, когда наследодатель отписал свою недвижимость на несколько лиц, то он имеет право расписать каждому конкретную часть или ограничиться простым перечислением. В этом случае жилплощадь распределяется равномерно между фигурантами сделки. Отписываться может все жилье или определенная его доля. Оставшаяся часть становится объектом наследования по закону. На нее могут претендовать все люди, имеющее родство с усопшим или находившиеся под его иждивением.

Однако, при составлении договора на недвижимость после смерти, закон не допускает лишения доли близкого окружения наследодателя (недееспособные родители, супруги, дети, иждивенцы). Эта категория лиц имеет право на свою долю в квартире, независимо от воли наследодателя и наличия документа, как такового.

Правила оформления бумаг

Независимо от того, делается завещание на ипотечную квартиру, приватизированную или полученную по ренте, в отношении его оформления действуют довольно строгие правила:

1. Совершить акт составления соглашения можно только в присутствии наследодателя. Не допускается изъявление воли завещателя через представителей по доверенности, опекунов, попечителей или близких родственников. Завещание на квартиру может быть написано лично ее владельцем или уполномоченной особой под его диктовку или с черновика. Если клиент по состоянию здоровья не может поставить подпись сам, то за него это делает третье лицо. Нотариус делает соответствующую этому случаю запись, которую заверяет подписью и печатью.
2. Документ должен быть заверенным в обязательном порядке. Сделать это может только должностное лицо, на которое такие полномочия возложены по закону. Заверка заключается в нанесении соответствующей надписи, подписи, проставлении печати и регистрации документа в учетной форме.
3. Завещание является четким юридическим документом. В нем должно быть предельно точно расписано, кому и какая именно доля жилплощади достается. Если имеет место завещательный наказ, то прописываются определенные сроки и места его выполнения.
4. Оно является конфиденциальным документом. Владелец недвижимости имеет право никому не сообщать о его подробностях. Нотариус обязан хранить в тайне содержание бумаги, которую он заверил. Может быть составлено и закрытое заповедание. Оно запечатывается в пакете, который подписывается автором и нотариусом. Вскрывается пакет только после кончины завещателя.

Оформлять духовную на квартиру следует заранее, так как с возрастом вероятность внезапной кончины намного возрастает.

Кто имеет право заверки?

Общепринятым правилом является проведение всех формальных действий государственным или частным нотариусом. Однако, далеко не всегда обстоятельства складываются так, что в зоне досягаемости есть именно этот представитель закона.

В случае возникновения крайней необходимости, удостоверить завещание на квартиру могут следующие должностные лица:

1. Руководители местных сельских и поселковых организаций.
2. Уполномоченные представители посольств и консульств. Они заверяют действия туристов, беженцев и сотрудников различных организаций, аккредитованных за границей.
3. Директорами лечебниц, домов инвалидов и престарелых.
4. Капитанами торговых и научных судов, находящихся в плавании под государственным флагом.
5. Начальниками изыскательских партий и экспедиций при условии, что возможность транспортного сообщения с населенными пунктами отсутствует.
6. Командирами войсковых формирований. В это число входят и начальники госпиталей, где проходят лечение представители силовых структур.
7. Руководителями исправительных учреждений, в которых содержатся лица, признанные виновными в совершении преступлений.

На заметку: В критических ситуациях, когда жизни наследодателя угрожает угроза, допускается написание им завещания лично в присутствии двух свидетелей. Они должны подписать бумагу и передать ее представителям закона.

Во всех случаях, кроме экстремальных, делается два экземпляра завещания на квартиру. Один оставляет себе должностное лицо, проводившее его удостоверение, второй выдается наследодателю.

Признание завещания недействительным

Имущественные споры из-за недвижимости усопшего являются довольно частым явлением в судебной практике. Поводом для оспаривания документа могут послужить любые неточности и признаки нарушения свободы волеизъявления.

Закон признает завещание на квартиру после смерти ее владельца в таких случаях:

• нарушение наследодателем прав на имущество лиц, в обязательном порядке должны получить свою долю;
• нарушение свободы волеизъявления владельца недвижимости;
• огласка информации, указанной в документе;
• отсутствие необходимых полномочий у человека, проводившего удостоверение действий усопшего;
• вставление подписи от имени наследодателем гражданина, на которого было отписано имущество;
• составление документа в тот момент, когда завещатель находился в недееспособном состоянии по причине болезни или под воздействием сильнодействующих препаратов;
• отсутствие очевидцев события в тех случая, когда их присутствие было необходимо;
• неточные данные, исправления или подлог.

Наследодатель имеет право переписывать завещание на квартиру столько раз, сколько сочтет нужным. При этом все предыдущие варианты автоматически становятся недействительными и утрачивают силу.

Видео по теме