Многих людей вполне справедливо интересует вопрос о том, можно ли написать завещание на неприватизированную квартиру. Желание облагодетельствовать своих наследников такой ценностью, как недвижимость, свойственна большинству граждан. Однако, трагическая случайность, забывчивость или элементарное незнание законов приводит к тому, что осуществить задуманное становится весьма проблематично или невозможно. Ответ на него зависит от каждого конкретного юридического случая. Рассмотрим, когда можно оформлять недвижимость в наследство, при условии, что она не является частной собственностью.
Когда нельзя завещать квартиру?
Когда жилье находится во владении физического лица, то проблем с его наследованием не возникает. Недвижимость разделяется по завещанию, согласно воле ее хозяина или по закону между родственниками одной очереди. Намного сложнее обстоят дела, если жилплощадь находится в распоряжении организации или в собственности государства, а усопший проживал в ней на правах договора найма.
Согласно законодательству РФ, в состав наследственного имущества разрешается включать только те вещи и объекты, которые являются реальной собственностью завещателя. Неприватизированная квартира завещаться не может, так как является жилплощадью, которая сдается в аренду, но владеет ей определенное юридическое лицо.
Не подлежат приватизации и включению в завещание жилья, которые имеют статус:
- служебных;
- из специального фонда;
- находящихся в военных городках;
- общежитий;
- аварийных.
Даже, если жилплощадь находится в муниципальном фонде, то составлять прелегат на неприватизированную жилплощадь нельзя, если в ней прописан и проживает только один человек. В этом случае, после его кончины, договор социального найма считается расторгнутым в одностороннем порядке, а жилье переходит в полное распоряжение фактического владельца. После этого, государство в лице своих институтов может использовать освободившееся жилье по прямому назначению — сдавать в наем, продавать или переводить в другой статус. Родственники, независимо от близости, права на квартиру не имеют, даже являясь иждивенцами.
Права родственников на жилье усопшего
Определенная надежда на получение наследства в виде квартиры с социальным статусом, у наследников появляется в нескольких случаях:
- Наниматель незадолго перед смертью успел подать заявление на приватизацию. Это его законное право, которое гарантируется государством. Принять участие в процессе отчуждения недвижимости могут все граждане один раз в жизни. Лица, которым на момент приватизации не было 18 лет, такая возможность предоставляется дважды. Если наниматель успел написать завещание на неприватизированную квартиру, то указанные в нем наследники могут довести начатое до конца. При решении этого вопроса им придется довольно трудно, так как придется иметь дело с такой мощной бюрократической машиной, как государственные организации.
- Вместе с нанимателем на жилплощади были прописаны другие лица. В этом случае он имел полное право составить, так как проживающие с ним люди считаются официальными правопреемниками, как равноправные участники договора социального найма. Кроме того, к спорам за недвижимость могут подключиться и родственники, имеющие право на свою долю по закону.
- Наследодатель оформил доверенность на проведение приватизации служебного жилья. В этом случае действует положение о том, что он может стать владельцем имущества, на которое претендует в будущем. После оформления такой доверенности и ее регистрации у нотариуса, можно сразу писать завещание. Да, процесс изменения статуса жилья, его оформления и отчуждения, может растянуться на годы. Но, вероятность успеха довольно велика.
- Проживание с нанимателем членов его семьи. Они считаются равноправными фигурантами договора о найме. На них распространяются права и обязанности нанимателя. Исходя из этого, он может составлять договор на неприватизированную квартиру из расчета, что его наследники доведут процедуру отчуждения до конца. Сожители имеют законные основания требовать, чтобы государство признало их преемниками усопшего и продолжателями участия договора о найме. Для этого потребуются письменные и заверенные показания.
На заметку: Таким образом, даже если наниматель не успел оформить жилье в свою собственность, у него есть вполне реальная возможность выявить свою посмертную волю, составив завещание на недвижимость.
Сделать это лучше в нотариальной конторе, где есть возможность получить консультацию и избежать ошибок при оформлении документов.
Что делать родственникам нанимателя?
Даже если завещание на квартиру не было зарегистрировано, то у сожителей усопшего остаются отличные шансы получить социальное жилье в свою собственность. Если они имеют право на пожизненное проживание на муниципальной жилплощади, то необходимо просто переоформить договор найма. После этого можно начинать процедуру отчуждения недвижимости путем приватизации. Но, участвовать в ней могут только те, кто еще не получил своего жилья от государства.
Для этого нужно прийти в муниципальный орган по месту жительства и представить такие документы:
- свой внутренний паспорт;
- технический паспорт на жилье;
- служебный ордер;
- переоформленный договор о найме жилплощади;
- выписку из домовой книги или аналогичного документа, где указаны все прописанные жители квартиры;
- заявление о проведении приватизации.
Если бумаги представляет доверенное лицо заявителя, то оно должно подтвердить свою личность и показать доверенность, оформленную нотариусом. После проверки поданных документов на подлинность, проводится заседание муниципальной комиссии. Если выносится положительное решение, то наследник получает свидетельство о приватизации объекта недвижимости. Регистрация этой бумаги в Росреестре является последним этапом перехода недвижимости в полное владение наследника.
Загрузка...
