Как написать завещание на квартиру?

Перед тем, как написать завещание на квартиру, наследодателю следует ознакомиться с порядком и правилами, действующими в этой области имущественного права. Жизненный путь каждого человека рано или поздно подходит к концу. Когда он чувствует, что этот час близок, то следует позаботиться о том, чтобы все, что было нажито годами, досталось достойным преемникам. Как правило, самым ценным имуществом является недвижимость. Для того, чтобы она досталась наследникам, делается завещание. Это официальный документ, предусмотренный Гражданским Кодексом РФ. Он имеет силу только в том случае, когда написан на бумаге и имеет целый ряд реквизитов.

Как можно распорядиться наследством?

Перед тем, как составить акт на квартиру, необходимо понять и внимательно изучить все бумаги, которые касаются права собственности на объект недвижимости, семейного положения его хозяина и наличие возможных совладельцев. Для того, чтобы избежать возможных осложнений, перед тем как составить завещание на квартиру, целесообразно обновить техническую документацию на жилье и собственный паспорт, если он имеет плачевное состояние.

После этого нужно определиться с тем, как будет распределена жилплощадь.

Наследодатель имеет право:

1. Раздать ее своим родственникам в долях, которые будут указаны в тексте.
2. Отписать недвижимость на группу людей без указания их части ценностей. В этом случае жилье будет разделено поровну.
3. Отказать всем с указанием причины или без пояснений. Тогда жилплощадь будет разделена по закону, то есть между очередями родственников по степени близости родства.

Зная, как правильно написать завещание на квартиру, ее владелец обязательно учтет законные интересы своих ближних недееспособных родственников и иждивенцев, которые на полном основании имеют право на 1/2 часть жилплощади.

Свою долю при составлении документа, ее владелец может отписать лицам, которые не состоят с ним в отношениях родства. Более того, недвижимость допускается отписывать и на юридические и коммерческие организации, такие как фонды, общества, партии и концессии. При желании, наследодатель имеет право сформулировать завещательный отказ, суть которого состоит в обязанности наследника выполнить определенное действие, не противоречащее нормам морали и не унижающее его достоинство. Перед тем, как писать завещание с такими условиями, лучше проконсультироваться с юристом.

Где оформляется наследство?

Общепринятой нормой считается проведение всех юридических действий в нотариальной конторе. Профессиональный юрист точно знает, как правильно написать завещание на квартиру, образец которого он сможет продемонстрировать своему клиенту. Однако, законодательством РФ предусмотрена возможность проведения юридических действий и вне пределов нотариальной конторы.

Так, при возникновении нестандартных ситуаций разрешается проводить удостоверение завещания в таких местах и таким должностным лицам:

1. В поселковых и сельских советах — их председателям.
2. На территории посольства или консульства за границей — уполномоченными для таких действий особами.
3. В пределах расположения войсковой части, соединения, группы войск — командиру данного подразделения или офицеру, отвечающему за юридическое обеспечение гарнизона.
4. На судах дальнего плавания под флагом РФ — капитаном судна.
5. В отдаленных партиях, экспедициях, зимовках — начальнику команды.
6. В лечебных и исправительных учреждениях — старшему начальнику.

Во всех случаях обязательно присутствие дееспособного свидетеля, который должен поставить свою визу рядом с подписью завещателя. При первой возможности особа, которая удостоверила бумагу, должна подать ее в нотариальную контору для полного юридического оформления.

В экстремальных ситуациях написание документов может проводиться и без присутствия представителей закона. Это мероприятие проводится, когда возникает реальная угроза жизни наследодателю. Документ кроме него подписывают два свидетеля, которые в суде должны подтвердить, что он написан добровольно и подпись завещателя подлинная.

Процедура написания завещания

На заметку: Любой нотариус хорошо знает, что нужно для составления завещания на квартиру. Главным условием является личное присутствие владельца недвижимости. Его интересы не разрешается представлять никому из родственников, друзей и даже профессиональным юристам.

Перед тем, как делать завещание на квартиру, ее хозяину следует определиться с типом документа.

Он может исполняться так:

1. Открытым способом. Текст проверяется, корректируется и пишется начисто в присутствии нотариуса. После этого делается два экземпляра документа, каждый из которых остается у участников процесса.
2. Закрытым способом. В этом случае наследодатель сам пишет текст, заклеивает бумагу в конверт, ставит свою подпись и вручает его нотариусу. Засвидетельствовать факт подобного действа должен юрист и два дееспособных свидетеля.

Перед тем, как оформить свою посмертную волю, гражданину нужно изучить вопрос о том, как выглядит завещание на квартиру. От правильности его оформления во многом зависит признание его действительным или ничтожным в случае оспаривания. Прелегат должен быть оформлен на бланке установленного образца в письменном виде, завизирован и зарегистрирован. Это обязательные условия для признания его действительным, при условии отсутствия ошибок и исправлений.

Написать договор на недвижимость можно несколькими способами, в зависимости от степени дееспособности наследодателя:

1. Завещатель полностью здоров. Он и пишет документ сам, в присутствии нотариуса, который консультирует его на предмет законности и правильности составления. После подписи бумаги наследодателем нотариус регистрирует ее установленным порядком.
2. Наследодатель ограничен в движениях. Он диктует юристу свою волю. Текст может быть написан от руки или набран на компьютере. После написания содержание документа зачитывается вслух или дается автору для самостоятельного прочтения. Если он не может подписать его сам, то это делает представитель в присутствии двух свидетелей.
3. Полная неподвижность клиента. Текст набирается его законным представителем. Подтверждение и согласие, наследодатель оглашает в присутствии свидетелей, про что составляется протокол.

В тексте нужно в обязательном порядке отобразить информацию о месте и дате его написания, полные паспортные данные владельца жилья, его технические характеристики и порядок распределения долей.

Потенциальным наследникам проверить, есть ли завещание на квартиру, можно у нотариуса, который обслуживает определенный район. Если он ничего не знает о том, оформил свою волю хозяин жилья или нет, то можно воспользоваться единой базой данных. Система выдаст искомую информацию в том случае, если это не противоречит требованиям закона. Эти знания можно использовать в свою пользу, так как владелец недвижимости имеет право переписывать завещание неограниченное количество раз.