Снятие обременения с квартиры через суд

В этой статье выясним цену иска по имущественным спорам. Квартиры, у которых есть различные ограничения по возможности отчуждения, занимают весьма значительную часть современного рынка недвижимости. Обременения возникают, как вполне естественным путем в ходе эксплуатации жилья, так и образуются во время процедуры перехода собственности. Согласно положению законодательства РФ, продать, подарить, завещать или обменять можно только ту жилплощадь, на которую не распространяются права третьих лиц. И, эти самые третьи лица могут не дать свое согласие на проведение каких-либо действий с объектом недвижимости. В таких случаях проводится снятие обременения с квартиры через суд. Это довольно серьезная процедура, к которой нужно тщательно подготовиться. Рассмотрим различные варианты действий, с помощью которых можно убрать их через судебные инстанции с минимальными финансовыми издержками и нервными потрясениями.

Освобождение обременений по ипотеке

Выделение целевого кредита на покупку недвижимости сопровождается составлением ипотечного договора. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, банк указывает в нем ряд ограничений на порядок пользования квартирой. Как правило, набор стандартный — жилье нельзя подарить, продать, обменять или завещать без согласования этого вопроса с кредитором. В некоторых случаях запрещается даже прописка.

Снять обременение с жилья через суд бывает необходимо, когда у заемщика возникает острая необходимость в ее продаже, сдаче в аренду или регистрации своих родственников. Они принимает во внимание договор купли продажи и договор по ипотеке. Как правило, решение принимается в пользу истца, так как независимо от источника получения денег на покупку, он является законным и полноправным хозяином жилплощади.

К иску необходимо приложить такие документы:

• заверенную ксерокопию паспорта истца;
• договор, удостоверяющий факт перехода права собственности;
• ипотечный договор;
• закладную на недвижимость;
• копию заявления о снятии обременения, которое было подано в банк;
• квитанцию об уплате счетов по кредитному договору.

Как правило, рассмотрение подобных дел производится в срок от двух месяцев до полугода, в зависимости от загруженности судебного органа. После того как убраны ограничения с квартиры, постановление направляется во все инстанции, проводящие регистрацию и учет недвижимости.

Снятие ограничения по аресту жилья

Такое ограничение, как арест, подразумевает полный запрет на проведение каких-либо имущественных действий с недвижимостью. В некоторых случаях вводятся временные ограничения на прописку, и даже проживание на жилплощади. Обременение на квартиру судебными приставами может сопровождаться и принудительным выселением жильцов с заменой замков и опечатыванием дверей.

На заметку: Основной причиной возникновения ареста является образование крупной задолженности по кредиту или коммунальным платежам.

Вот, что нужно сделать, чтобы вернуть себе право собственности на недвижимость:

1. Полностью погасить всю задолженность, включая штрафы и проценты. Взять справки о том, что счета оплачены и претензий к плательщику со стороны поставщика услуг нет. Получить от него доверенность на отстаивание своих прав во всех инстанциях.
2. Написать заявление в орган, который наложил арест, о снятии всех ограничений. Получить письменное подтверждение о том, что арест с квартиры убран.
3. Обратиться в Росреестр для получения официального подтверждения.

Если поставщики услуг по каким-либо причинам отказываются от составления совместного заявления, то проводится снятие обременения с жилья через суд. Для этого нужно составить иск, к которому приложить документы об аресте, квитанции о погашении долга и копию заявления в коммунальное предприятие.

Другой причиной ареста жилья могут быть притязания на него со стороны близких и дальних родственников при наследовании или ренте. Споры по аресту недвижимого имущества могут длиться довольно долго, так как каждая сторона дела будет пытаться доказать свою правоту, находя все новые документы, затягивания слушания и прибегая к другим вариантам решения проблемы.

Отмена обременений с арендованного жилья

Сдача недвижимости в аренду является довольно распространенным способом заработать на излишках жилплощади. Ее владелец сохраняет за собой право собственности независимо от того, на какой срок заключено соглашение. В свою очередь, арендаторы могут только проживать в квартире, совершая только те действия, которые предусмотрены в тексте договора.

Аренда является одним из видов обременений, которые ограничивают владельца недвижимости в праве распоряжаться ей в полном объеме. Он не может ее продать, подарить или обменять, до конца срока действия соглашения по аренде.

Снятие ограничений с квартиры через суд проводится в таких случаях:

• несвоевременное внесение платежей за аренду;
• использование предоставленного жилья не по назначению;
• проведение ремонта и перепланировок, не согласованных с хозяином;
• умышленное или случайное разрушение имущества;
• другие ситуации, предусмотренные договором аренды.

Решение суда является основанием для снятия жилья с учета, как такого, что имеет обременение. Цена иска по имущественным спорам определяется сложностью дела и стоимостью услуг адвокатов. Кроме этого, потребуется заплатить 200 рублей государственной пошлины и 350 рублей за получение нового свидетельства о праве на недвижимость, в котором не будет отметок о введении и снятии ограничений.

Видео по теме