Сегодня значительная часть жилья, как первичного, так и вторичного рынка, находится под действием различных ограничений и запретов на выполнение тех или иных имущественных действий. Решить вопрос о том, как снять обременение на квартиру, если срок прошел, можно различными способами, в зависимости от причины, которая повлекла за собой наложение ареста. Многие граждане приобретают такое жилье в расчете на выгоду от будущей перепродажи, так как цены значительно ниже, чем у чистого в этом отношении жилья. Первое, что желают сделать владельцы такой недвижимости — как можно скорее избавить свое имущество от ограничений и запретов.
Освобождение ограничений по ипотеке
Ипотека представляет собой выдачу заемщику целевого кредита для приобретения жилья на вторичном рынке или в новостройке. Одним из условий заключения договора является переход купленной недвижимости в залог банка. Это значит, что до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму ипотеки вместе с процентами, он не сможет квартиру продать, обменять, подарить или сдать в ренту, без согласования с кредитором. В некоторых случаях запрет действует на проведение перепланировки и регистрации близких родственников. Но, при возникновении определенных обстоятельств, банк может дать разрешение на отчуждения жилья при своем посредничестве. Поскольку объект недвижимости нужно реализовать как можно быстрее, его владельца вполне резонно интересует вопрос, как быстро снимается обременение с квартиры. Дело в том, что информация о наложении ограничений автоматически вносится во все регистрационные органы. Любая деятельность по отчуждению имущества не может быть проведена, пока действуют ограничения.
Все виды ограничений снимаются с жилья автоматически сразу после выплаты последнего платежа по ипотеке. Но, это теоретически. Этот факт нужно документально зафиксировать во всех базах данных. Сколько по времени снимается обременение? Это зависит от расторопности заявителя по сбору нужных бумаг и лояльности сотрудников банка.
Чтобы убрать ограничения на квартиру, если срок прошел в Росреестре понадобится три дня, при условии предоставления таких документов:
- заявление с ходатайством о снятии обременения;
- копия внутреннего паспорта гражданина РФ;
- свидетельство банка о полном погашении задолженности;
- договор купли продажи;
- закладная (если она оформлялась) с отметкой банка о ее аннулировании;
- ипотечный договор.
Срок снятия ограничений с квартиры может быть увеличен, если документы были оформлены неправильно или поданы не полностью. По окончании проверки подлинности всех бумаг сотрудник Росреестра ставит в договоре купли продажи штамп свидетельствующий, что обременение убрано. При желании можно заказать новое свидетельство, в котором не будет никаких посторонних штампов и упоминания о том, что жилье находилось в залоге. Недвижимость с такими документами не внушает опасений и ценится довольно высоко. Зная, как быстро снимается ограничение с жилья, можно определить срок размещения объявления о ее продаже.
Снятие обременения при прописке
Регистрация третьих лиц в квартире является довольно сильной помехой для ее выгодной продажи. Никому не захочется связываться со строптивыми жильцами, которые имеют полное право занимать недвижимость и после смены ее собственника. Вполне понятно, что таких граждан нужно выписать. Делается это по согласию сторон или через суд. После выписки все ограничения снимаются. За какое время снимается обременение с квартиры после того, как в домовой книге не осталось зарегистрированных лиц? Как правило, это дело одного-двух дней.
Сроки, в какие снимается ограничение на жилье, зависят от того, как быстро заинтересованные лица проведут такие действия:
- подача заявления в паспортный стол с просьбой о выписке;
- получение открепительных талонов и печати о выписке;
- подача данных о прекращении регистрации в домовую книгу;
- подготовка и предоставление в орган Росреестра пакета документов о том, что в интересующей жилплощади никто не прописан.
На заметку: Если вас интересует, как быстро можно снять обременение с квартиры, не тратя время и нервы, занимаясь незнакомым делом, то можно прибегнуть к услугам управляющей домом компании или риэлтора.
Специалисты за разумную плату проведут все грамотно и правильно, избавив своих клиентов от переживаний о том, сколько дней оно снимается.
Более сложно решить вопрос выписки третьих лиц в том случае, если они категорически отказываются покидать жилплощадь. Далеко не всегда обращение в суд дает ожидаемые результаты. Особенно сложно выписать недееспособных и несовершеннолетних. Даже предоставление им другого жилья не всегда может убедить органы опеки.
Отмена ограничений после ареста
Если после погашения задолженности по коммунальным платежам убрать обременение с квартиры будет длится не более двух-трех дней, то после решения судебных тяжб между родственниками, этот процесс может растянуться на годы. Дело в том, что решение суда в пользу одного или другого лица может быть оспорено в вышестоящей инстанции. Это означает, что на жилплощадь будет наложен новый арест, что снова сделает невозможным процедуру его отчуждения. Нужно помнить, что давности по имущественным спорам при разводе составляет три года. И то, начало этого срока исчисляется только с той даты, когда один из разведенных супругов получил информацию о том, что его имущественные и гражданские права были нарушены. Так может продолжаться до бесконечности, так как количество подаваемых исков на недвижимость законом неограничено. Снятие ограничений настанет только поле того, как бывшие родственники подпишут мировое соглашение и заберут свои заявления из суда. После этого, на основании решения суда о том, что с имущества убран арест, можно изъять обременение с квартиры, про что нужно проинформировать Росреестр.
Загрузка...
