Проверить квартиру на обременение онлайн

Содержание:

Фото 1

Рассмотрим, как проверить квартиру на обременение онлайн? Если приобретение недвижимости в новостройке не сулит клиенту никаких неприятных сюрпризов, то покупка жилья на вторичном рынке может таить в себе самые разнообразные неожиданности. Причем, весьма редко они бывают радостными. Довольно значительная часть квартир в старых домах находится под различными обременениями. Купив такую жилплощадь, можно столкнуться с ограничениями или полной невозможностью ее отчуждения в той или иной форме. Именно поэтому, прежде, чем выложить далеко не маленькую сумму за долгожданные квадратные метры, нужно полностью проверить жилье на ограничения онлайн на сайтах rosreestr.ru. и gosuslugi.ru, а также лично посетив ряд государственных и коммерческих структур, владеющих информацией об ограничениях, действующих в отношении жилья, находящегося в различных формах собственности. Но, перед тем, как узнать обременение на квартиру, нужно знать что искать. Существует несколько видов ограничений, их накладывают разные органы и на разный срок. Кроме того, способы снятия запретов довольно сильно разнятся.

Виды и последствия обременений

Квартира с наложенными ограничениями представляет собой жилплощадь, в отношении которой действуют ограничения в праве собственности. Как это понимать? Это значит, что хозяин жилья не имеет права его подарить, продать, сдать в аренду или оформить в ренту, без разрешения органа, который инициировал эти самые ограничения. В некоторых случаях, невозможно даже прописать своих родственников или членов семьи. При этом, владелец недвижимости продолжает сохранять за собой права проживания в ней, производства работ по перепланировке и ремонту.

Следует знать, что если не проверить обременение жилья заранее, то можно получить на память от прежнего владельца такое «наследство»:

  1. Залог жилплощади в банке. Это довольно распространенное явление, так как ипотека выгодна и финансовым структурам и заемщикам. Довольно часто участники ипотеки не могут или не хотят выплачивать кредит. В этом случае они должны обратиться за разрешением о продаже недвижимости в банк, выдавший целевую ссуду. Продажа квартиры проводится путем переоформления ипотеки на покупателя, полной выплаты задолженности и уплаченной суммы или выплатой старому владельцу всех денег по частям. После того, как ипотека погашена, банк снимает все ограничения на операции с жильем. Узнать, снято ли ограничение с недвижимости, можно путем подачи запроса в Регистрационную палату.
  2. Рента. Несмотря на большие риски подобного приобретения недвижимости, многие люди идут на сделку пожизненной ренты. Но, здесь есть и свои нюансы. Формально являясь владельцем жилья, плательщик ренты не может с ним сделать абсолютно ничего, без официально оформленного согласия получателя ренты. Даже, если такое разрешение будет получено, то на покупателя переходят все обязательство по договору ренты. Стать полноценным владельцем такого жилья он сможет только после кончины второй стороны соглашения. Как проверить обременение квартиры по ренте? Можно подать официальный запрос в любую нотариальную контору.
  3. Арест. Такая мера применяется, когда недвижимость является предметом судебной тяжбы или ее владелец накопил огромные долги по коммунальным услугам. Пока действует решение суда в виде ареста, в ней можно только жить. Снимаются запреты только после погашения всех долгов или решения имущественных споров. Но и после этого целесообразно узнать о снятии ограничения с квартиры у служителей закона, так как они могут просто забыть подать соответствующую информацию в регистрационные органы.
  4. Аренда. Речь идет о соглашении продавца и третьих лиц о найме жилья по договору, зарегистрированному в нотариальной конторе. Это обременение снимается автоматически по окончании действия соглашения. Если выплатить арендаторам неустойку, то снять ограничения можно и раньше. Но, узнать про снятие, все же рекомендуется.
  5. Прописка третьих лиц. Даже если речь идет о лице, не являющимся собственником недвижимости, то избавиться от такой проблемы крайне затруднительно. Дело в том, что такие граждане имеют полное право на проживание в квартире и после ее продажи новому собственнику. Выписать таких лиц можно только через суд. Если это будут недееспособные, то вопрос может стать практически неразрешимым.

Владение информацией об ограничениях на недвижимость, можно использовать и в свою пользу. От некоторых из них можно избавиться еще до оформления договора купли продажи. Знание других хорошо использовать в качестве аргумента о снижении цены за жилье.

Где получить информацию об обременениях?

Фото 2

Вопрос о том, как проверить ограничение квартиры кажется сложным только на первый взгляд. На самом деле узнать, есть ли ограничение, можно в нескольких инстанциях, получив достоверную и подтвержденную информацию. Нужно это потому, что некоторые недобросовестные продавцы стараются скрыть наличие ограничений на владение жильем.

Вот, как можно проверить:

  1. Изучив домовую книгу. В этом документе имеются записи обо всех прописанных гражданах с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если там кто-то значится кроме продавца, то нужно поставить условие о том, чтобы недвижимость была «чиста» к моменту продажи.
  2. Найти квартиру в Росреестре на обременение онлайн. Следует знать, что это услуга платная. Получить развернутую картину об интересующем объекте недвижимости можно только зарегистрировавшись на сайте и перечислив на указанный счет сумму для уплаты государственной пошлины.
  3. Обратившись в агентство недвижимости. Опытные риэлторы за разумную оплату могут получить доступ к любым базам данных и узнать есть ли ограничение. Да и их описание особенностей и перспектив покупки жилья не окажется лишним.
  4. Прийти в местное управление архитектуры. Вполне возможно, что жилплощадь находится в аварийном доме, а информация в Росреестр об этом не прошла. Продажа аварийного жилья запрещена законом.

На заметку: Перед тем, как проверять обременение квартиры, нужно спросить о наличии всех возможных ограничений у продавца.

Вполне возможно, что он человек порядочный и сам приготовил все необходимые бумаги о наличии или отсутствии запретов на объект недвижимости. В любом случае, к решению о приобретении жилья с сомнительной историей нужно подходить продуманно и взвешенно.

Видео по теме

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Оцените статью:
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Пока нет проголосовавших, вы можете стать первым)
Загрузка...
Другие пользователи в данный момент читают: