Проверить квартиру на обременение онлайн

Перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью, лучше подробнее узнать о ней. Так вы сможете защититься от неприятных сюрпризов. К счастью на сегодняшний день есть возможность проверить квартиру на обременение онлайн. Это упрощает процедуру, позволяя получить нужную информацию, не выходя из дома.

Какие бывают обременения?

Современное законодательство РФ обязует фиксировать все обременения в выписке ЕГРН.

На заметку: Сведения об обременениях могут быть предоставлены лишь судебными органами либо другими структурами, обладающими таким правом.

После того, как поступит соответствующая информация, в кадастровой Палате фиксируется факт обременения, как отдельная позиция в выписке ЕГРН.

Различают следующие виды обременения:

1. Наличие залога недвижимости в банковской структуре.
2. Факт ренты квартиры.
3. Наличие ареста на недвижимость.
4. Осуществление аренды жилья на третьих лиц, через официального владельца квартиры.
5. Регистрация третьих лиц в квартире.

Причины, по которым важно быть в курсе того, что жилье имеет обременения

Любые сделки с недвижимостью, включая, дарение, покупку, продажу и переход в наследство, подразумевают заключение договора. В этом документе должны быть отмечены все условия и другие действия.

Если на квартиру наложено обременение, ее владелец обязан предупредить об этом вторую сторону сделки. Однако, к сожалению, это происходит не всегда. Имеются случаи нарочного скрытия факта наличия обременения, что позволяет выгодно реализовать проблемное жилье.

В таком случае определенное лицо может, например, купить квартиру с «неприятным сюрпризом», о котором он узнает уже после заключения сделки.

В этой ситуации приходится подавать на бывшего владельца в суд, и доказывать факт мошенничества через него. А иск могут рассматривать достаточно долго. Получается, что в таком случае новый владелец проблемной квартиры теряет много времени и, кроме того, финансовых средств.

По этой причине, прежде чем приобрести жилье, его нужно проверить на наличие ограничений. Сделать это онлайн можно без лишних временных затрат и физических усилий.

Благодаря созданному в 1998 году ЕГРН получилось возвратить все действия, проводимые с недвижимостью, в законное русло. Кроме того, состоялось сведение к минимуму мошеннических действий со стороны третьих сторон.

Росреестру удалось объединить в одно целое базы данных относительно любого имущественного права в РФ, включая помещения в новостройках, старых домах, хрущевках и прочего.

Какими должны быть действия потенциального покупателя перед покупкой обремененной недвижимости?

Рассмотрим основные рекомендации для лиц, собирающихся приобрести квартиру, когда имеется подозрение в наличии обременений:

1. Личное обращение в уполномоченные органы с целью получить сведения о людях, которые проживали в рассматриваемой квартире в течение последних десяти лет. Пристальное внимание должно быть обращено на нетрудоспособных лиц и детей несовершеннолетнего возраста, а также лиц, выбывших по причине службы в армии, обучения в другом населенном пункте или отбывания срока в местах лишения свободы. Последние три категории людей имеют право пользоваться жильем пожизненно. То есть присутствует, к примеру, риск того, что новый владелец квартиры через некоторое время обнаружит у себя дома вернувшего из тюрьмы человека, который может пользоваться данной жилплощадью по закону. В случае если вышеперечисленные категории людей — собственники квартиры, заключенная сделка будет аннулирована судом в их пользу.
2. Запрос у собственника техпаспорта на квартиру и сравнение ее плана с планировкой по факту. Покупая квартиру, перепланировка в которой не была узаконена, все обязательства вместе со штрафами, обязанностью переделать документы, а порой даже возврат первоначальной планировки переходят на нового владельца.
3. Заказ выписки из ЕГРП, чтобы выявить обременения.
4. Не лишним будет выяснение того, не участвует ли квартира в каком-то судебном процессе, нет ли имущественных споров с лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость.

Как проверить права тех, кто прописан в квартире?

Как узнать есть ли третьи лица, имеющие права на интересующую вас квартиру?

Для этого нужно запросить архивную (расширенную выписку) из домовой книги.

В ней будут находиться сведения обо всех лицах, которые были зарегистрированы в квартире за все время ее существования, их степени родства с владельцем, даты, когда они были прописаны, когда и куда были выписаны.

Что может быть получено в нагрузку к приобретенной недвижимости?

Рассмотрим подробнее:

1. Ипотека. Закон свидетельствует о том, что купленное в ипотеку жилье не может быть продано, если банк не даст на это согласие. Сделка без этого не может быть заключена. При согласии же банком жилье может быть продано, но долг за него останется, и его придется оплачивать уже новому владельцу.
2. Арест. При его наложении квартиру нельзя будет продать, так как при этом будут запрещены регистрационные действия.
3. Аренда. То, что у квартиры поменялся владелец — не основание для того, чтобы изменять договор аренды. То есть он будет сохранен. Покупая недвижимость, нужно помнить, что их аренда не будет отражена в выписке из Росреестра. По этой причине новый владелец квартиры рискует попасть в ситуацию, когда у него не будет возможности полностью распоряжаться своей собственность и получать с него достойный доход. Лучше будет, если потенциальный покупатель сам проверит наличие аренды интересующей его недвижимости. Хорошим вариантом является также указание в договоре купли-продажи санкций к бывшему владельцу в случае передачи квартиры с данным обременением.
4. Договор найма недвижимости. Новый собственник может сам решить, расторгать ли данный договор или изменить его. Наниматель должен быть предупрежден в письменной форме за 30 дней, после чего он обязан будет освободить жилплощадь. То есть данное ограничение будет снято.

Проверка квартиры на обременение через интернет

Онлайн можно получить информацию о том, имеются ли на вашу квартиру обременения, а также зарегистрированные права, получив ее в Росреестре.

Сведения будут выданы бесплатно. Однако, это будет не официальная выписка, а информационная карточка, содержащая различную полезную информацию. Персональные данные владельца в данной карточке не указаны.

Рассмотрим, как проверить наличие обременений, получив информационную карточку пошагово:

1. Перейти на официальный сайт Росреесстра. Он будет открыт в новом окне.
2. В открывшемся окне следует указать в нужном поле адрес квартиры. При несовпадении введенного вами адреса с адресом в ЕГРП, результат получить не удастся.
3. После введения адреса нужно нажать внизу окна «Сформировать запрос».
4. Далее вам откроется найденная информация, где будет указан кадастровый номер, условный номер и адрес. Нужно нажать на адрес.
5. Далее откроется новое окно с развернутой информацией. Здесь уже будут характеристики квартиры, форма собственности, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, а также дата обновления информации. На последнюю нужно обратить особое внимание (если она сильно отличается от даты просмотра, сведение можно считать условно достоверными). Также рекомендуется сверить указанную площадь квартиры с фактической, чтобы не было разногласий. Но самой интересной вкладкой открывшегося окна является поле «Права и ограничения». При нажатии на нее откроется новое окно.
6. В новом окне буде представлена информация обо всех правообладателях и датах регистрации их права, наличии или отсутствии обременений на квартиру с указанием их вида, а также участие квартиры в сделках. Если квартира часто участвует в сделках, причем в течение короткого периода, есть повод насторожиться.

Видео по теме