Приобретая недвижимость на рынке вторичного жилья, нужно быть готовым к тому, что она может находиться под самыми различными обременениями. Что это означает? Объект занесен в реестр недвижимости с упоминанием о том, что с ним нельзя проводить какие-либо действия по отчуждению. В ряде случаев продажа, сдача в наем или обмен разрешен, но только с разрешения того органа, который наложил запрет. Покупка квартиры с обременением может оказаться, как выгодным и успешным вложением капитала, так и неудачной сделкой, связанной с потерей нервов, времени, денег и самой недвижимости. Прежде, чем купить такую жилплощадь, необходимо собрать и внимательно изучить всю информацию, которая касается различных аспектов интересующего объекта. Рассмотрим, как это можно сделать.
Сбор данных о квартире
Многие задумываются о том, стоит ли приобретать жилье с обременением. Это вполне резонный вопрос, ответ на который зависит от того, какие именно виды ограничений наложены на недвижимость. Исходя из этого, можно просчитать сложность и вероятность их снятия и возможные риски покупки такой квартиры. Имея полную информацию об объекте недвижимости, можно всесторонне оценить обстановку, принять правильное и взвешенное решение.
Источником такой информации может быть:
- Риэлторы с опытом работы. Как правило, персонал агентств недвижимости имеет доступ практически ко всем базам данных. За умеренную плату специалист за короткое время представит заказчику полную картину всей истории интересующего его объекта. При этом, риэлтор со знанием дела сможет прокомментировать целесообразность и риски покупки квартиры.
- Налоговая полиция. В этом органе можно узнать о том, не находится ли жилье в аренде или в ответственном пользовании. Уточнять этот вопрос нужно непосредственно перед выкупом жилья с обременением, чтобы информация не устарела.
- Территориальное подразделение Росреестра. В этой организации фиксируются все случаи наложения запретов на пользование имуществом. Заплатив пошлину и оформив запрос, можно получить развернутую выписку о наличии или отсутствии ограничений.
- Управляющая домом компания. Речь идет о домовой книге, из которой можно узнать обо всех прописанных жильцах. Кроме того сразу нужно уточнить наличие долгов за коммунальные услуги.
- Управление архитектуры. Сделав запрос в эту структуру, можно узнать о степени изношенности строения. Если оно приближается к аварийному, то покупка квартиры с таким обременением будет невозможна.
Но, наличие запретов и ограничений вовсе не является поводом для отказа от приобретения недвижимости. Проблемы могут быть легко разрешимыми, а заявленная цена весьма привлекательна. Кроме того, именно ограничения можно использовать в качестве козыря при проведении переговоров и торгов с покупателями.
Виды обременений на недвижимость
На заметку: Располагая полной информацией об интересующей жилплощади, нужно ей еще правильно распорядиться. Для этого нужно знать, чем чревата покупка квартиры, и как можно его грамотно и безболезненно снять.
Причинами, по которым владелец жилья не может ими полноценно распоряжаться, могут быть такими:
- Ипотека. Это наиболее распространенный сегодня способ приобретения жилья в кредит. Получив целевой кредит от банка, заемщик становится собственником жилплощади, выплачивая ипотеку в течение нескольких лет. Однако, продать ее, сдать в аренду или подарить, он не может, так как жилплощадь находится в залоге. В некоторых случаях даже прописка родственников может быть проведена только с разрешения финансовой организации. Покупка квартиры с обременением банка может быть проведена путем переоформления ипотеки, ее полным погашением или оплатой по частям. Свобода распоряжения недвижимостью наступает только после полного погашения ипотеки и государственной регистрации договора.
- Арест. Подобный запрет на пользование имуществом предполагает невозможность его отчуждения в любом виде. Владелец может только там жить. Налагается арест за неуплату коммунальных платежей, проведения следственных действий или имущественных разбирательств. Снятие ареста проводится сразу после оплаты долгов и решения всех вопросов с законом. Если владелец жилья в течение двух месяцев не погасит задолженность, то имущество выставляется на торги. Выкуп квартир с обременением можно провести по довольно низким ценам.
- Аренда. Если эта процедура оформлена законно (в виде договора и заверена нотариально), то выселить арендаторов можно только по истечении срока действия договора. Впрочем, если выплатить им достойную компенсацию, то договор можно расторгнуть по согласию сторон и смело занимать жилплощадь.
- Прописка в квартире третьих лиц. Родственники продавца могут выписаться, только обратившись лично в паспортный стол. Если они этого не сделают, то выписывать таких жильцов придется через суд. Все это время они будут иметь право находиться там, и даже не являясь ее собственниками.
- Аварийное состояние жилья. Оно возникает из-за естественного износа здания или вследствие катастроф и аварий. Сделка с изношенной и аварийной недвижимостью считается незаконной.
Во всех случаях нужно взвесить возможные риски покупки квартиры с обременением и принять оптимальное решение.
Заключение по теме
Рассчитывая получить определенную выгоду при приобретении недвижимости с обременением, человек рискует только в том случае, если он не до конца проанализировал и просчитал ситуацию. Если подойти к этому процессу правильно, то осложнений не возникнет. Каждая стадия переоформления жилья должна сопровождаться составлением предварительных и основных договоров, получением расписок и письменных подтверждений всех действий. Если речь идет об ипотеке, то необходимо трезво оценить свои финансовые возможности. Просрочка грозит арестом и последующим изъятием жилья. Если проблем со средствами нет, то можно смело заключать договор и владеть жильем в тех пределах, которые установлены обременениями.
Загрузка...
