Два обременения на квартиру застройщика

В тех случаях, когда имеется два обременения на квартиру застройщика, стоит всерьез задуматься о целесообразности такой покупки. Вполне возможно, что последующие расходы могут оказаться намного выше временной выгоды.

Стоимость жилья сегодня настолько непропорциональна уровню дохода граждан нашей страны, что они готовы идти на любые риски и издержки, чтобы максимально удешевить приобретение недвижимости. Одним из вариантов достижения подобной цели является покупка квартиры с наложенным на нее обременением. Стоимость такой жилплощади может быть значительно ниже, но за это придется платить временем, нервами и возможными материальными издержками в будущем. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию по приобретению недвижимости, когда действует двойное ограничение на жилье застройщика или другие виды запретов и ограничений, нужно знать некоторые нюансы, связанные с отчуждением такой жилплощади.

Виды и особенности ограничений на жилье

Обременением считается наложение определенных ограничений и запретов на право собственности владельца недвижимости относительно ее использования и отчуждения. Без разрешения третьих лиц, наложивших одно или два запрета на квартиру, ее нельзя продать, обменять, сдать в ренту или в аренду. В некоторых случаях под запретом находится прописка и проведение перепланировки. Иногда жилплощадь становится закрытой для проживания в ней самих владельцев.

Рассмотрим виды и причины их возникновения:

1. Ипотека. Это наиболее распространенный способ приобретения жилья в рассрочку, когда взамен на целевой кредит покупатель передает купленную недвижимость банку в качестве залога. Действие ограничений на право собственности заканчивается после погашения долга и оформления квартиры в Росреестре.
2. Арест. Эта мера пресечения предполагает полное ограничение на проведение любых мероприятий по постоянному или временному отчуждению жилплощади. Арест объявляется решением суда по ходатайству коммунальных служб, перед которыми у владельца недвижимости возникла крупная задолженность. Арест снимается после оплаты всех счетов и штрафов, на основании подтверждающего этот факт документа.
3. Аренда. Не имея никаких прав на жилплощадь, квартиросъемщики на основании официального договора могут проживать в жилплощади до конца его действия. Покупатель не может требовать от них покинуть помещение раньше срока. Это обременение временное, оно автоматически снимается с наступлением даты, указанной в соглашении.
4. Рента. Когда действует два ограничения, ипотека и рента, то приобретать такую недвижимость весьма рискованно, так как кроме финансового фактора имеет место и субъективный. Снимать придется все ограничения — одно после кончины получателя ренты, второе — после погашения кредита.

Одновременно несколько запрета могут действовать, когда квартира находится в залоге и в ней зарегистрированы третьи лица. Выписать их бывает весьма проблематично даже через суд.

Обременения в новостройках

Двойное ограничение на жилье застройщика довольно частое явление, когда стройка испытывает недостаток финансирования. Покупка жилья в кредит в новостройке является выгодным вложением, так как его цена значительно ниже. Однако, довольно много зданий не могут сдать в эксплуатацию пониже, чем у объектов, сдаваемых с ремонтом под ключ. Причина элементарных хищений со стороны подрядчиков, ухода инвесторов или внезапных кризисов. Это провоцирует процедуру банкротства, которая может растянуться на месяцы и годы. Недвижимость забирается банком кредитором, что влечет за собой двойное обременение на квартиру застройщика.

Эта ситуация сложная, но не безвыходная. Свои деньги можно вернуть через суд, востребовав их с банка кредитора, который возложил двойное ограничение на недвижимость. Но, это довольно проблематично, так как искомые средства вложены в недвижимость.

На заметку: Намного проще избавиться от двойного запрета на жилье после завершения строительства, когда появится новый инвестор.

Ограничения снимаются после того, как застройщик оформит такие документы:

• свидетельство о постановке дома на учет в Регистрационной палате;
• акт передачи строения на баланс местной администрации;
• протокол про присвоения новостройке статуса коммерческой;
• технические условия, отработанные БТИ;
• разрешение местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
• кадастровый адрес объекта недвижимости.

При наличии полного комплекта такой документации, двойное обременение на квартиру снимается. Покупателю остается только погасить долги по ипотеке, чтобы стать полновластным хозяином жилья.

Нюансы при приобретении недвижимости

Владельцы такой недвижимости знают, что продать ее проблематично, а если и удастся, то по сниженной цене. Поэтому, они могут пойти на обман покупателя, всеми правдами и неправдами скрывая факт, что у квартиры одно или два обременения. Дело может дойти и до вручения денежного вознаграждения должностным лицам за то, чтобы они удалили информацию об ограничениях на жилье из базы данных.

Кроме этого, нужно учитывать, что после покупки жилья, его владелец может столкнуться с такими проблемами:

• долги за коммунальные услуги;
• прописка в жилплощади третьих лиц;
• аварийное состояние здания;
• наличие квартиросъемщиков, проживающих по договору;
• невозможность продать жилье сразу после покупки.

Исходя из этого, перед тем, как купить квартиру с обременением, нужно собрать полную информацию об объекте, и только после этого принять грамотное и взвешенное решение.

Видео по теме