Можно ли отозвать дарственную и в каких случаях возможен отзыв?

В жизни могут случаться самые разнообразные ситуации, когда человек задается вопросом: «Можно ли отозвать дарственную?». Причем, эти ситуации бывают не всегда приятными. Зачастую, престарелые люди, долго находясь в одиночестве, совершают совершенно непонятные для их родственников поступки, даря посторонним ценные вещи, на которые совершенно основательно рассчитывали их дети и внуки.

Со временем, бывшие владельцы могут сменить свое мнение и проявить желание вернуть все на исходные позиции. Вопрос о том, можно ли отозвать дарственную и что для этого нужно, является довольно частым в юридической практике. Знание положений законодательства РФ может помочь, как произвести отзыв дарения, так и сохранить права на подаренную ценность.

Нюансы, связанные с дарением ценной вещи

Люди, владеющие ценным имуществом, могут захотеть сделать так, чтобы определенная его часть досталась конкретному физическому лицу. То есть — сделать целевой подарок.

Предметом презента может быть:

• дом;
• квартира;
• земельный участок;
• дача;
• автомобиль (легковой, грузовой, специальный). См. статью: Дарственная на автомобиль родственника;
• самолет;
• средство передвижения по воде (лодка, катер, яхта);
• драгоценность;
• оружие;
• предметы искусства.

Кроме этого, в качестве подарка может выступать прием одной стороны сделки на себя долговых и имущественных обязательств другой стороны. Стороны сделки именуются даритель и одаряемый. При переходе в другие руки предмета или обязательства составляется письменный договор, который должен пройти регистрацию у нотариуса и в территориальном подразделении Росреестра, если на подаренную вещь имеется свидетельство о праве собственности.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ предполагает переход ценного имущества в собственность одаряемого двумя путями:

1. Сразу после подписания договора. В этом случае оно может передаваться новому владельцу у нотариуса. Если подарок имеет значительный размер, то производится символическая передача права собственности — ключей от дома, квартиры, машины или правоустанавливающих документов.
2. Обещание передачи ценности в будущем. Не следует путать это с завещанием, когда переход в собственность производится после смерти владельца. Устанавливается какая-либо конкретная дата — юбилей, свадьба или получение диплома выпускника ВУЗа.

При этом, презентующая сторона не должна предъявлять к одаряемому никаких встречных требований финансового, имущественного характера или относительно предоставления каких-либо услуг.

На заметку: В договоре объект дарения должен быть указан конкретно, с указанием всех параметров и номеров. Ничтожными являются ссылки на все имущество или на весь долг, так как это дает весомые основания на отзыв.

Отзыв договора дарения

Желание отзыва дарственной может исходить, как от самого презентующего, так и от третьих лиц. В качестве истца могут выступать любые физические лица (как правило, родственники), которые имеют имущественные или наследственные права. Ответить на вопрос о том, можно ли отозвать дарственную, можно решить, только действуя в правовом поле, имея на руках конкретные и проверенные факты, на основании которых суд может осуществить отзыв договора. Заявления о том, что даритель ошибся или передумал, для закона являются пустым звуком.

О том, как отозвать договор, рассказано в статье 578 ГК РФ:

1. Если одаряемый преднамеренно причинил вред здоровью дарителя или его родне. Если жалователь был лишен жизни, то требовать расторжения сделки могут его близкие родственники, имеющие право на наследство.
2. В случаях, когда новый владелец пользуется подарком неаккуратно и неуважительно по отношению к ее бывшему владельцу. Если возникает реальная угроза порчи отданной вещи или ее безвозвратной утраты, то это является поводом для отзыва дарственной.
3. Когда на момент заключения сделки даритель, являясь частным предпринимателем, осуществил дарение за счет средств, которые находились на балансе его предприятия.
4. В случае смерти нового владельца имущества. Ставить вопрос о том, можно ли отозвать договор после такого печального события, можно только тогда, когда это условие оговорено отдельным пунктом. Если этого не предусмотрено, то вещь или имущественное требование является частью наследства усопшего.

Если решение принимается в пользу дарителя или третьих лиц, то наделяемый обязан вернуть подарок или его эквивалент в денежном выражении с учетом инфляции.

Отдельного внимания заслуживает возможность того, как отозвать сделку, изложенная в статье 577 Гражданского кодекса РФ. Она допускает отзыв договора, если не наступила оговоренная в нем дата перехода права собственности к другому лицу.

Такими поводами могут быть:

• резкое снижение уровня жизни дарителя, связанное с потерей работы по вине работодателя;
• потеря владельцем недвижимости своего жилья, которое произошло не по его вине;
• угон или уничтожение транспортного средства, если оно является объектом дарения;
• тяжелое заболевание, которое требует значительных средств для лечения.

В этих случаях суд, как правило, становится на сторону действующего владельца ценности. При этом, требовать возмещения потенциального ущерба одаряемый не имеет права.

Другие способы отзыва дарственной

Когда не удается найти способы вернуть подаренные вещи первоначальному владельцу, то необходимо тщательно изучить имеющиеся в распоряжении документы.

Важная деталь: Учитывая человеческий фактор, всегда можно рассчитывать найти в них ошибки и неточности, которые могут сыграть решающую роль в отзыве договора дарения. Необходимо обратиться к статьям 166-181 Гражданского кодекса РФ, которые подробно расписывают особенности и правила оформления различных сделок.

Вот, какие факторы могут помочь в составлении иска об отзыве соглашения:

1. Неправильно сформулированный текст. Если в нем содержится даже малейший намек на условие совершения одаряемым каких-либо ответных действий в обмен на дар, то это уже, не договор, а купли-продажи.
2. Установление перехода права собственности после кончины презентующего. Это вполне понятное опасение владельца ценности не лишиться ее при жизни и, не оказаться на улице, если речь идет о жилье. Но, юридически это — наследство, на которое могут претендовать все родственники собственника имущества. Такой договор судья расторгнет совершенно основательно.
3. Отсутствие согласия совладельцев недвижимости. Такие факты случаются, если нотариус невнимательно отнесся к подготовке пакета документов или у него были на то отдельные причины. Собственность может быть продана, сдана в аренду или подарена, только с общего согласия ее владельцев.
4. Если проведена притворная сделка. Когда под видом дарения проводится продажа ценного имущества, то это является поводом для отзыва.
5. Когда один из фигурантов договора является недееспособным. Недееспособными считаются малолетние и несовершеннолетние дети, люди с психическими заболеваниями и граждане, в отношении которых действуют ограничения суда в дееспособности.
6. Договор дарения не прошел регистрацию в территориальном подразделении Росреестра. Этот орган является последней инстанцией в определении права собственности на имущество.
7. Даритель на момент оформления документов не понимал истинного смысла производимых действий. Подобный факт может произойти из-за психического состояния человека или умышленного введения его в заблуждение. Обман является распространенным способом добиться вожделенной цели.
8. Кабальная сделка, совершенная под влиянием шантажа или угроз, когда владелец имущества был вынужден пойти на передачу имущества на крайне невыгодных для себя обстоятельствах.

Для того, чтобы повысить шансы на успех при подаче иска об отзыве договора, необходимо собрать как можно больше материалов, которые могут быть учтены судом, как доказательства незаконности дарения.

Такими материалами являются:

• медицинские сертификаты и справки;
• фотоматериалы;
• видеозаписи;
• акты осмотра подаренного объекта;
• показания свидетелей;
• протоколы, составленные представителями полиции.

Все доказательства должны быть датированы и заверены. Они будут проходить очень тщательную судебную экспертизу перед рассмотрением дела.

Видео по теме