Договор дарения квартиры: особенности заполнения и регистрации документа

Договор дарения квартиры является довольно распространенной имущественной сделкой. Как правило, подобные соглашения заключаются между родственниками или людьми, между которыми установлены теплые отношения. Подобный переход частной собственности имеет свои особенности, плюсы, минусы и порядок оформления.

Внимание: Чтобы осуществить эту операцию так, чтобы потом не было нежелательных осложнений, нужно ознакомиться с законодательной базой.

Для начала, можно скачать бланк типового договора дарственной на квартиру бесплатно и внимательно его изучить. Уже в самом тексте документа можно найти ответы на интересующие многих людей вопросы.

Читателям предлагается ознакомиться с основными правилами, которые нужно соблюдать при подготовке документов для оформления. В данной статье будет дано поэтапное описание примера договора дарения квартиры, при котором исключаются возможные судебные притязания после его заключения.

Как выглядит дарственная?

«Дарственная» — это разговорное обозначение такого юридического термина, как договор дарения квартиры, форму которого можно найти по ссылке в конце статьи. Этот процесс представляет собой добровольную передачу жилплощади в дар физическому лицу. Презентующим может выступать, как частный владелец, так и организация.

Особенности у такой сделки следующие:

1. Передача права собственности осуществляется без предъявления каких-либо существенных условий к стороне, принимающей дар. В противном случае, такое соглашение объявляется ничтожным.
2. Не допускается включение в текст документа условия перехода жилья в собственность второй стороны сделки после смерти дарителя. Этот пункт относится к порядку наследования.
3. Получающий становится реальным собственником имущества только после регистрации договора дарения квартиры в Росреестре. Сразу после этого, он имеет право поступать с имуществом по своему усмотрению, но, в рамках закона.
4. Не допускается переоформлять жилье на сотрудников государственных и муниципальных организаций, из-за их высокого служебного положения. Продолжая данную тему, необходимо упомянуть, и о работниках различных социальных, медицинских и муниципальных заведений. Им и их родственникам запрещено принимать недвижимость от своих подопечных.
5. Если жилплощадь находится в совместной собственности, то для его переоформления на частное лицо, необходимы письменные согласия всех совладельцев.

О том, кто может быть фигурантом сделки с переоформлением недвижимости, подробно расписано в главе 9 Гражданского кодекса РФ. Если бланк будет заполнен с соблюдением всех правил, то попытки наследников дарителя и третьих лиц отсудить жилплощадь, будут обречены на провал.

Читайте также: Что такое дарственная на квартиру после смерти?

Преимущества и недостатки процесса

Право на дарение частной собственности закреплено законодательно за всеми дееспособными гражданами нашей страны.

Добровольное отчуждение недвижимости имеет следующие преимущества:

1. Нет необходимости регистрировать и заверять документ в нотариальной конторе. Это позволяет сэкономить довольно много времени и значительную сумму денег. Достаточно скачать и заполнить шаблон договора дарения квартиры, после чего сдать его, вместе с комплектом сопутствующих документов в регистрационный орган.
2. После приема имущества одаряемому (если он близкий родственник) нет необходимости платить подоходный налог на дарение квартиры родственнику или другому человеку, который составляет от 13% до 30% рыночной стоимости жилья.
3. Скорость оформления сделки. Этот фактор очень важен, когда здоровье дарителя находится в критическом состоянии или ему нужно срочно и навсегда покинуть страну. Владелец имущества может передать жилплощадь избранному родственнику, устранив, тем самым, имущественные споры между наследниками.

Но, в этом мире нет ничего универсального и идеального. Дарственная не является тому исключением.

У документа есть такие недостатки:

1. Сделку можно оспорить. Как оспорить договор дарения квартиры? Для этого существует множество причин и поводов. Про них будет написано ниже. Срок исковой давности по договору составляет три года с момента его подписания. За это время многочисленные родственники фигурантов контракта могут принять довольно действенные меры по аннулированию дополнительного соглашения.
2. Высокие налоги. Это касается дальней родни и третьих лиц. Нежелание платить крупную сумму в бюджет государства, вынуждает людей писать завещания или проводить мнимые сделки под видом продажи имущества. Оба варианта довольно ненадежны.
3. Безусловность. В дарственной не допускается упоминание каких-либо выгод для дарителя. Он теряет право собственности и право проживания в подаренной недвижимости после регистрации дарения. Это нужно знать перед тем, как решиться на такой ответственный поступок.

Порядок оформления

Алгоритм безвозмездного отчуждения недвижимости довольно прост.

На заметку: Независимо от того, проводится этот процесс самостоятельно или в нотариальной конторе, последовательность действий одинаковая.

Вот, что нужно сделать:

• собрать всю документацию, которая связана с недвижимостью;
• согласовать вопрос с органами опеки о передачи имущества в дар недееспособным гражданам (если такой факт имеет место быть);
• если решено заверять дарственную, то всем заинтересованным особам прибыть в нотариальную контору (там можно ознакомиться с образцом заполнения договора дарения квартиры);
• оплатить государственную пошлину;
• прийти в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (если такой есть в населенном пункте) и сдать туда необходимую документацию;
• в определенный, сотрудником органа регистрации, срок, забрать свидетельство о праве собственности;
• передать копии зарегистрированного договора и документа о собственности на жилье в БТИ и жилищно-эксплуатационную организацию;
• отправить в налоговую инспекцию заполненную справку формы 3-НДФЛ.

Залогом успеха в этом деле будет правильно и грамотно подготовленные документы.

Перечень документов для государственной регистрации

Законодательством четко определен перечень документов для оформления дарственной на квартиру, которые нужно представить для государственной регистрации.

В этот перечень входят:

• удостоверения личности всех фигурантов соглашения;
• бумага, подтверждающая факт собственности дарителя на недвижимость;
• согласия владельцев жилплощади на ее отчуждение;
• заверенная копия страниц домовой книги;
• технический паспорт объекта;
• свидетельство о браке или разводе;
• справка о том, что имущество не находится под арестом или в залоге;
• дарственные в трех экземплярах, подписанные обеими сторонами;
• разрешительные документы от органов опекунства (если субъектом контракта является недееспособный гражданин);
• доверенность, если даритель уполномочил на проведение сделки свое доверенное лицо.

Заявление на переоформление недвижимости составляется непосредственно в МФЦ или Росреестре. Для его подписания необходимо присутствие всех фигурантов сделки.

Важная деталь: Ограниченных в передвижении людей могут представлять их доверенные лица на основании доверенности установленного образца. Присутствие малолетних до 14 лет необязательно. Право подписи на них имеют законные опекуны.

Образец документа

Договор дарения квартиры

Видео по теме